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La Ley de Arrendamientos Urbanos lo deja claro: estas son las reparaciones que debe asumir el propietario
TL;DR
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece claramente las reparaciones que deben asumir los propietarios de viviendas. Esta normativa aclara a quién corresponden los gastos de las obras necesarias.
Key points
- La Ley de Arrendamientos Urbanos aclara responsabilidades de reparaciones.
- Los propietarios deben asumir gastos de obras necesarias.
- Las reparaciones son parte de las obligaciones del propietario.
- El mantenimiento de la vivienda arrendada es responsabilidad del propietario.
Economía
La Ley de Arrendamientos Urbanos lo deja claro: estas son las reparaciones que debe asumir el propietario de la vivienda
La LAU esclarece a quién corresponden los gastos de la obra
Imagen de archivoPixabay
- SMM
Actualizado 30/04/2026
07:02CEST
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La duda es lícita: si vives de alquiler, ¿quién se encarga del coste de las obras de reparación de la vivienda? Ante estos casos, tantos inquilinos como arrendadores pueden aclarar sus perplejidades consultando lo que se recoge en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos.
En este caso concreto, el artículo que deja claro quién debe asumir los gastos por las reparaciones, y cuáles de las mismas van a cargo del inquilino o del dueño del piso, es el 21, que regula la conservación de la vivienda.
Según la LAU, “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido”. Sin embargo, hay excepciones: “Salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil”.
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De hecho, el artículo 1563 aclara que el inquilino “es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya”. Además, el artículo 1564 del Código Civil establece que el inquilino “es responsable del deterioro causado por las personas de su casa”. “La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador”, se esclarece en la LAU.
El inquilino puede pedir una reducción del alquiler si las obras se alargan
Además, durante los trabajos de reparación, el inquilino “está obligado” a soportarlo aunque les sea muy molestos o durante ellos “se vea privado de una parte de la vivienda”. Eso sí, si la obra se alarga durante más de 20 días, la LAU establece que “habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado”.
Además, todas las pequeñas reparaciones “que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda” están a cargo del arrendatario, es decir el propietario. Sin embargo, es el inquilino el que “deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda”.
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Q&A
¿Qué reparaciones debe asumir el propietario según la Ley de Arrendamientos Urbanos?
El propietario debe asumir las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas, según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿A quién corresponden los gastos de las obras en un alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos especifica que los gastos de las obras necesarias son responsabilidad del propietario, salvo que se acuerde lo contrario.
¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre el mantenimiento de la vivienda?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la vivienda arrendada.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario en un contrato de arrendamiento?
Las obligaciones del propietario incluyen realizar las reparaciones necesarias y garantizar que la vivienda cumpla con las condiciones de habitabilidad.
